Vancouver es conocido mundialmente como el «San Francisco canadiense», y claro le hace honor al nombre por su ostentosa belleza, por tener un clima suave y estar localizada entre el apacible mar y hermosas montañas.

Es la tercera ciudad más importante de Canadá gracias a que combina un urbanismo de punta con la vegetación del entorno. Siembre tendrás la naturaleza cerca de ti.

Al visitarla tómate el tiempo de apreciar la verdadera riqueza de su cotidianidad, para ello te recomendamos visitar el jardín Stanley Park, el tercer mayor parque urbano de Norteamérica, es el verdadero corazón de la ciudad.

La naturaleza cerca de ti

Vancouver presume una ubicación privilegiada, situada en la puerta de los inmensos bosques de Columbia Británica, supo desarrollar un turismo natural, bien establecido. Aunque cabe decir que financiar la vida en ésta ciudad resulta caro.

En general se percibe un ambiente relajado ideal para las actividades al aire libre como excursiones a pie, ciclismo, remo y un poco más lejos el esquí. Algunos la llamaron «una ciudad de vecindad» por tener en cada espacio un carácter distinto.

La plaza de Canadá, con sus famosos cuadros de barcos, es una de las principales atracciones de Vancouver. No te puedes perder el museo de antropología de la Universidad BC, que describe la historia de la cultura amerindia.

Urbanismo y tradición

Entre los edificios más destacados podrás admirar el edificio Marina, el hotel Vancouver, así como la Vancouver Art Gallery, donde encontraras una importante colección del artista Marc Chagall y pinturas de Émily Carr.

En tu recorrido no olvides visitar la pequeña catedral de Vancouver, el tribunal de Justicia y la plaza circundante del arquitecto Arthur Erickson, así como la biblioteca principal de Moshe Safdie, simbolizando el Colisée de la Roma antigua.

Una visita obligada es el Vancouver Acuario, el más importante de Canadá, y uno de los más grandes de América, te encantará con los espectáculos que ofrece todos los días.

Podrás observar los contrastes de vida en West Vancouver, el barrio más rico y Downtown Eastside, el más pobre de la región.

También visita Yaletown y Gastown, los dos barrios más antiguos de la ciudad que se han renovaron en los últimos 20 últimos años, será un deleite caminar por sus avenidas.

Una ciudad cosmopolita

Por su puesto no puede faltar un día de compras, para ello debes visitar el West end donde encontrarás los lugares más exclusivos para ir de shoping comer y divertirte.

También debes visitar el barrio chino, uno de los tres más importantes del continente, es casi tan viejo como la ciudad, ahí están los restaurantes más reconocidos de comida china con calidad mundial.

Con algo de tiempo, te recomendamos hacer una visita a Alaska, para ir a esquiar a Whistler a 126 kilómetros al norte de la ciudad. Grouse Mountain, Mount Seymour y Cypress Mountain, cada uno con una variedad de deportes de verano e invierno, está a treinta minutos del centro de la ciudad sin tener en cuenta el paso de los puentes.

Ahora lo sabes, visitar Vancouver es una caminata por sus verdes parques, un paseo en bote por su apacible mar, una excursión a sus montañas y costas acantiladas, pero sin dejar de lado su carácter multiétnico y cultural, por eso es a nivel mundial la ciudad con mejor calidad de vida.

El Gobierno del estado de Querétaro y el municipio capitalino tienen como uno de los propósitos incrementar la habitabilidad del Centro Histórico, ya que en los últimos años proliferaron los comercios, principalmente los que venden bebidas alcohólicas.

A su vez, la diputada local Daesy Hinojosa Rosas dijo que las modificaciones de uso de suelo promovieron que los habitantes pusieran en venta sus viviendas en la región y disminuyó la casa habitación, lo que conlleva otros conflictos para todo el primer cuadro de la ciudad.

De igual forma, Hinojosa Rosas aseveró que se ponen en función distintas iniciativas para aumentar la habitabilidad, que van desde resolver rubros como la movilidad, hasta no autorizar más modificaciones de uso de suelo en el municipio de Querétaro.

Es importante denotar, con información del Diario de Querétaro, que promocionar la habitabilidad implica darles un trato diferenciado en el ámbito de los parquímetros y tener beneficios para quienes radiquen en el Centro Histórico, principalmente si presentan alguna discapacidad, además de poner orden en varios giros.

Cabe subrayar que para elevar la habitabilidad incluso se promocionan algunos planes del Instituto de la Vivienda del Estado de Querétaro, IVEQ, para las personas que poseen un terreno y apoyarlos con la construcción de vivienda.

Al final, la diputada Daesy Hinojosa Rosas reconoció que en el primer cuadro de la ciudad no se tienen muchos predios sin construir, sin embargo, sí existen algunos de ellos que podrían recibir la ayuda y eso incrementaría la habitabilidad.

La creación de viviendas a gran escala por parte de desarrolladores en México implica un nuevo riesgo de generación de sobreoferta, que puede provocar una baja en los precios inmobiliarios.

“Tal excedente podría afectar los precios de las viviendas, un factor crediticio negativo para las constructoras y el mercado de instrumentos respaldados por hipotecas residenciales (RMBS, por sus siglas en inglés) de México”, detalló la calificadora de riesgo, Moody’s en un reporte.

En 2015, los inventarios de vivienda aumentaron en seis de siete de las principales áreas metropolitanas y la construcción de vivienda nueva ha superado la oferta de créditos hipotecarios.

“La construcción de vivienda ha crecido particularmente en áreas urbanas relativamente subdesarrolladas, alejadas de centros de empleo establecidos, en incumplimiento de la política del gobierno federal. Esto refleja, en parte, una falta de capacidad administrativa por parte de los gobiernos municipales.”

Como consecuencia, los municipios, tanto en áreas semirrurales como alejadas de centros económicos establecidos, afrontan el riesgo de ser forzados a desarrollar infraestructura para abastecimiento de agua y energía eléctrica en proyectos que permanecerían deshabitados, lo cual generaría pocas perspectivas de recuperación de costos.

Señales de exceso

El apoyo del gobierno federal ha aumentado la disponibilidad de nuevas viviendas y existe evidencia de que se está acumulando un exceso de oferta de vivienda.

La cantidad de días entre la fecha en que una vivienda se ha registrado en el Registro Único de Vivienda (RUV) y la fecha de venta aumentó en toda la industria de la construcción en 2015, lo que sugiere que las compañías están construyendo viviendas a un ritmo más rápido del que pueden venderlas, dice Moody’s.

Entre las áreas metropolitanas seleccionadas para este reporte, Aguascalientes es la única donde el número de días en el inventario se mantuvo relativamente constante entre 2014 y 2015 (las áreas metropolitanas comprenden uno o más municipios).

“La oferta de viviendas está creciendo más rápidamente que la originación de créditos. La construcción de vivienda nueva se ha expandido a un ritmo constante durante los últimos dos años, pero el crecimiento de la originación de hipotecas ha quedado rezagado”, advirtió la firma.

Así, el número total de viviendas en venta es superior al número de nuevos créditos hipotecarios por un margen cada vez más amplio en las áreas metropolitanas económicamente más activas de México, con excepción de Monterrey.

Gran parte del nuevo desarrollo de viviendas en México está ocurriendo en zonas semirrurales o alejadas de los centros de trabajo establecidos, pues las constructoras pretenden anticipar dónde podrían surgir nuevos centros de empleo formal.

“Aunque en incumplimiento de la política impulsada por el gobierno federal, esta práctica a menudo no es controlada debido a que muchos municipios carecen de la capacidad administrativa para aplicar las restricciones a la construcción”, detalló Moody’s.

La extensión de nuevas viviendas en zonas alejadas de los centros de empleo formal también refleja una falta de claridad en el marco regulatorio de México, de acuerdo con la firma, pues enfatiza la cooperación y la coordinación entre los municipios y las constructoras en lugar de hacer hincapié en reglas estrictas.

“Barreras administrativas a nivel estatal y municipal obstaculizan el desarrollo ordenado de la construcción de viviendas, mientras que algunos municipios afirman que las constructoras pequeñas construyen viviendas en zonas que incluso carecen de infraestructura social básica”, puntualizó la calificadora.

 Créditos superan al aumento del empleo

El total de la deuda hipotecaria (incluyendo los efectos de valuación y las disposiciones derivadas de carteras vencidas) ha crecido de forma general al mismo ritmo que el empleo formal desde 2012. No obstante, parece existir alguna señal de separación entre ambas series desde 2015, con un total de la deuda hipotecaria que ahora crece ligeramente más rápido que el empleo formal.

El gobierno mexicano ha establecido un programa de subsidios y créditos hipotecarios accesibles para incentivar la construcción de vivienda y la propiedad en áreas de fuerte crecimiento económico y el empleo formal.

Y los subsidios a la vivienda ascendieron a 11,300 millones de pesos (mdp) en 2014, casi el doble del promedio para los tres años anteriores, y se mantuvieron en ese nivel en 2015.

Esto refleja montos de créditos promedio más altos y una gama más amplia de productos hipotecarios que ofrecen los bancos comerciales, Infonavit y  Fovissste. “Dichos productos incluyen créditos denominados en pesos sin relación con la inflación y créditos a tasa fija”, añadió Moody’s.

Fuente: Forbes