Hace un año escribía en este mismo  espacio que 2013 sería muy duro para las empresas vivienderas. No nos equivocamos. Desde la declaración del Presidente Peña Nieto y su frase eufemista que el tren de la vivienda “seguiría su marcha”, las empresas más grandes descarrilaron, llevándose consigo al despeñadero a toda la cadena productiva. El viraje del discurso nacional hacia la sustentabilidad en la producción del hábitat les ha causado más que una quiebra técnica (y en algunos casos muy real), una grave confusión de la que todavía no se recuperan.  

Y es que algunos creen que habrá marcha atrás, que no es en serio eso del reordenamiento territorial y de frenar la especulación del suelo alrededor de las ciudades. Creen que es cuestión de que los gobiernos se asienten para volver a negociar con ellos y retomar el paso de esa cadenita que comienza con el suelo ejidal barato y termina con bajos costos por la obra pública regalada a pie de lote. Apuestan a arreglarse con la banca y a que los suelos que tienen en bodega recuperarán su valor efectivo. Están confundidos.

2014 no será menos duro. El proceso va lento, muy lento para mi gusto, pero va en serio. Comienzan a permear las líneas del nuevo discurso urbano aunque algunos critiquen que está vacío y amenacen aconsejando que será la simiente para cosechar una soberbia crisis a mitad de sexenio, derivada del déficit de vivienda y de su ausente caudal en las economías regionales.

No dudo que la crisis está causando efectos considerables en algunas regiones –pero si Adam Smith tenía razón– la mano invisible acabará por reacomodar el modelo. La salida está en la reestructuración, por qué el dinero federal está ahí y seguirá estando. Quizá esta sea la gran oportunidad de las empresas medianas y pequeñas; esas que se pueden mover con mayor libertad; las que pueden acceder a los programas de apoyo y que no deben los suelos que ya no podrán desarrollar.

La vivienda vertical comienza a permear en el mercado de interés social, lo que es muy favorable siempre y cuando se acompañe de políticas de transporte público. Mientras tanto, los grupos ambientales se han instaurado en calidad de fieros observadores, de frente a presidentes municipales y regidores que comienzan a medirse en la aprobación cambios de uso de suelo.

Por su parte el INFONAVIT y las demás acreditadoras están atreviéndose a manejar conceptos verdes para incentivar la inversión, mientras el mercado está exigiendo cada vez más calidad constructiva y conectividad. Vamos por el camino correcto.

Pareciera que queriendo o sin querer el nuevo paradigma ve la luz al final del túnel.  Las empresas grandes tuvieron doce meses para arreglar sus finanzas y reorientar su política de reservas territoriales; doce meses para reorientar sus inversiones, arreglar sus problemas en la bolsa y deshacerse del lastre que les significaba su obesidad administrativa. Sobrepuestas a la confusión –algunas– podrán seguir su ruta; las que no, nos darán el funesto espectáculo del hundimiento del Titanic.

Y es que quizá sea este mes cuando conozcamos por fin las nuevas reglas; con ellas se espera que SEDATU desvele la directriz nacional para que las ciudades definan sus límites de expansión para los próximos 10 años y, seguramente, será el banderazo de salida para consumar la reforma constitucional en materia urbana y la emisión de la Nueva Ley General de Asentamientos Humanos o como quiera que se vaya a llamar. Urge.

Cuando esto se sepa, se sabrá quien sigue adelante y quien tendrá que bajar del tren.

Gracias por sus mensajes a gbm@hacerciudad.com.mx. Los invito a nuestro blog www.hacerciudad.com.mx en la red, donde Jorge Vazquez Mellado y un servidor hemos creado un foro para todo aquel que quiera opinar sobre urbanismo y nuestra zona metropolitana. El Urbanista eres tu!!!

El IMPLAN y la Central de Abastos son ejemplo eficiente de la fragilidad de nuestra política urbana y de la flacura de los instrumentos y herramientas que tenemos para imponer un orden territorial. Son dos espacios muertos –cada uno a su manera– perdidos en la Ciudad.

El Instituto de Planeación del Municipio de Querétaro es en el ámbito institucional un alma en pena. Un fantasma del cementerio que es hoy nuestra política urbana. Creado en la época del Dr. Rolando García, el IMPLAN significó un logro ciudadano muy “cacareado”; en su momento fue muestra clara de la evolución democrática y obsequio de los gobiernos del cambio, sin embargo a la fecha, es una entidad pública hueca y sin dirección.

El otrora espacio para la reflexión urbana, incubadora del futuro municipal es una triste y pálida figura de músculos atrofiados por la falta de uso. Oficina zombi que solo profiere lamentos…¡aaay mis hiiiijooos!… se escucha por la esquina de Guerrero y Pino Suárez y no es La Llorona.

Urge alguien quien como a Lázaro le diga, levántate y anda. Y es que al IMPLAN le terminaron negando cabida en el marco gerencial del desarrollo urbano de nuestro Municipio Capital. Después de tantos años nunca ha podido nutrirse de un modelo efectivo de participación ciudadana; nadie lo ve, nadie lo oye, nadie lo reclama.

Es como si hubiera desaparecido y nadie se percatara; no obstante, el hoy occiso se resiste y goza de cabal salud presupuestal, sirviendo su nómina para atender la bolsa de trabajo que se abre cada tres años, cuando cambia el turno de la élite gobernante.

El segundo caso es más escabroso, como de película de miedo… La Central de Abastos es un cadáver momificado escondido en el closet de nuestros proyectos olvidados. En algún momento orgullo político de sus impulsores y vigor materializado del comercio popular queretano, hoy de aquel portento solo quedan andrajos y fétidos olores.

Sumida en el caos del ordenamiento y el control urbano, el mega mercado ya cumplió su ciclo de vida hace varios años y reclama cristiana sepultura. La reclaman miles de familias queretanas que viviendo en las colonias de su alrededor no la pueden ver ni en pintura pues como un cáncer feroz, las invade sin que la autoridad pueda o quiera detener el proceso negativo de mezcla de usos, falta de mantenimiento, fauna nociva y pauperización del suelo contiguo.

Y es que a los muchos y buenos comerciantes que lo invirtieron todo en el espléndido proyecto de los años ochenta, no les queda otra alternativa más que aguantar y pedir la eutanasia urbana (término acuñado por Jorge Vazquezmellado).

Teniendo tema para una entrega exclusiva de esta columna, baste decir que hace algunos años se bosquejó un plan de regeneración urbana y reubicación de la Central pero el Presidente Armando Rivera lo detuvo en circunstancias sospechosas, cuando ya se tenía un avance real de la primera etapa para su recomposición social y posterior reanimación comercial.

Desde entonces, a este muertito urbano nadie lo quiere enterrar. Ningún Presidente Municipal se ha querido echar a cuestas la nada sencilla tarea de cerrarla y moverla de lugar para rescatar este espacio de la Ciudad y dar vida a los mismos comerciantes con una nueva y necesaria Central de Abastos, en otro punto del Municipio desde donde se pueda dar servicio a toda la metrópoli.

Descansen en paz… así sea.
Muchas gracias a quienes nos han dejado aquí sus mensajes y a quienes nos escriben a hacerciudad@gmail.com y que nos ven por www.radiociudadypoder.com ahora los jueves a las 6 pm.